宜蘭法院 114未9113
宜蘭縣南澳鄉澳花村1鄰和平路9巷12之1號
1拍
不點交
待拍
124.5萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
124.5萬
保證金：
24.9萬
總坪數：
35.4坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
201.6 坪
公告建坪：
35.4 坪
總現值：
16.1 萬
拍後增值：
-17.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段
649地號，面積 230 m2，持分 1/2，23.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段
769-1地號，面積 411 m2，持分 1/3，2.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段
769-2地號，面積 1,243 m2，持分 1/3，7.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣南澳鄉澳花村1鄰和平路9巷12之1號，建號 3，持分 1/1，62 萬
一層：66.00合計：66.0 (住家用、鋼筋加強磚造、1層)
2.
宜蘭縣南澳鄉澳花村1鄰和平路9巷12之1號，建號 暫編123，持分 1/1，29 萬
一層：29.04合計：29.04 一層雨遮22.14 (RC加強磚造、1層)
法院筆錄 (5)
2.
本標不動產查封時，769-1及769-2地號土地部分道路用地部分雜木林地，3建號建物由債務 人自住，但房屋坐落基地僅有所有權二分之一，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣土 地應有部分，故不點交。
3.
土地共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之人，需就全部標的 一併購買。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。
6.
本標內暫編123建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段 649地號
230 m2 × (1/2) × 730 元 - 23.4 萬元
= -15萬元
2.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段 769-1地號
411 m2 × (1/3) × 140 元 - 2.5 萬元
= -0.6萬元
3.
宜蘭縣 南澳鄉 澳花段 769-2地號
1,243 m2 × (1/3) × 140 元 - 7.6 萬元
= -1.8萬元
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