臺南法院 114如166673
臺南市鹽水區義中段978地號
特拍
不點交
待拍
48.7萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
48.7萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
20坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
20 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
-31.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 義中段
978地號，面積 530 m2，持分 1/8，48.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/28，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/9，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2026/6/10~2026/9/9，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場指界時，土地上有依三合院及平房，三合院屋頂毀損無人居 住。另據鑑價報告指出，現況為部分空地、部分建築使用。前述地上建物均不 在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 義中段 978地號
530 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 48.7 萬元
= -31.5萬元
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