花蓮法院 114孝7062
花蓮縣秀林鄉民治1號
特拍
點交
待拍
532萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
532萬
保證金：
107萬
總坪數：
69.6坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
184.6 坪
公告建坪：
69.6 坪
總現值：
170.9 萬
拍後增值：
-77.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.3 坪
增建坪：
41.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 古魯社段
296地號，面積 610.4 m2，持分 1/1，248 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉民治1號，建號 27，持分 1/1，84 萬
一層：93.44合計：93.44 (1層住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣秀林鄉民治1號，建號 查封178，持分 1/1，200 萬
第二層：110.93合計：110.93 雨遮（鋼筋混凝土）：25.67 (住家用、鋼筋混凝土)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 736萬，保證金 147.2萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 664萬，保證金 132.8萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
應買，2026/7/9~2026/10/8，總底價 664萬，保證金 133萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據地政人員稱，296地號上有一棟建物及trial其餘土地為雜草地，及 堆置建材、廢棄物等，上開建物為2層樓，正修建中（裸屋，無門窗），無門牌，經地政人 員測量面積及判斷建材，確認與保存登記之27建號建物（秀林鄉民治1號，1層樓）相符，2 樓部分為增建。又上開地上之貨櫃、trial一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之 法律關係。
2.
本件查封178建號，屬未具獨立性之增建trial理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
3.
本件於核定拍賣條件時，據trial鄉公所都市計畫使用分區證明書所示，土地使用分區 記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤 銷拍定。
4.
本件如需trial費用由拍定人自理。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地trial法」所定之資格，始得 應買或承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 古魯社段 296地號
610.4 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 248 萬元
= -77.1萬元
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