南投法院 113賢7978甲
南投縣魚池鄉山楂腳巷20之11號
特拍
部分點交
待拍
1,202.8萬
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- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
1,202.8萬
保證金：
240.6萬
總坪數：
503.4坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
903.6 坪
公告建坪：
503.4 坪
總現值：
74.7 萬
拍後增值：
-469.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
503.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 魚池鄉 山楂腳段
35地號，面積 2,987 m2，持分 1/1，544.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (3)
1.
南投縣魚池鄉山楂腳巷20之11號，建號 41，持分 1/1，334.4 萬
一層：749.49合計：749.49 (香菇栽培場、鋼鐵造無牆、001層)
2.
南投縣魚池鄉山楂腳巷20之11號，建號 41-1，持分 1/1，273.6 萬
二層：749.49合計：749.49 (香菇栽培場、鋼鐵造無牆)
3.
南投縣魚池鄉空白，建號 54，持分 1/1，50.2 萬
一層：165.00合計：165.0 (住家用、鐵架造、001層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/16，總底價 1,978萬，保證金 395.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 1,582.4萬，保證金 316.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2026/6/18~2026/9/17，總底價 1,266萬，保證金 253.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件分甲、乙二標分別拍賣，如其中一標拍賣所得金額足以清償全部債務及執行費用時， 其他標縱達底價，亦不拍定。
2.
甲標：拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每 宗價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區農牧用地。
5.
據查封筆錄及鑑定報告記載：35地號土地上41建號建物為一層香菇栽培場(二層增建，經測 量後，暫編定為41-1建號建物)，目前閒置中，無人使用，另有興建中鋼架鐵皮未登記建物(經 測量後，暫編定為54建號建物)，及部分土地有非債務人種植之紅茶、雜草等。甲標拍定後，除 第三人種植之紅茶占用土地部分不點交外，其餘部分點交。 (六)甲標拍賣之土地上有第三人種植之紅茶，並未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係 由拍定人自理。
6.
甲標拍賣之41-
7.
54建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定 係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
8.
甲標所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文 件。
9.
甲標拍賣之54建號建物占用毗鄰土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
南投縣 魚池鄉 山楂腳段 35地號
2,987 m2 × (1/1) × 250 元 - 544.6 萬元
= -469.9萬元
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