宜蘭法院 114壬18290
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路367巷5號
特拍
不點交
待拍
19.9萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
19.9萬
保證金：
0萬
總坪數：
7坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
12.8 萬
拍後增值：
-1.1 萬
主建坪：
5.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇聖段
960地號，面積 70.3 m2，持分 1/8，13.9 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路367巷5號，建號 131，持分 1/8，4.7 萬
1層：42.782層：42.78合計：85.56 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路367巷5號，建號 暫編840，持分 1/8，1.3 萬
1層：11.52層：3.6三層：44.14合計：59.24 一層雨遮15.64、二層陽台3.74、二層雨遮10.20、三層陽台2.55、三層雨遮6.9 (一、二層:RC加強磚造；三層:加強磚造鐵皮頂)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/29，總底價 34.1萬，保證金 0萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 27.3萬，保證金 0萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 22萬，保證金 0萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 22萬，保證金 0萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國114年10月28日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人姊姊陳○英在場而會同鎖匠進入（員警未到場），據其稱建 物係由債務人母親居住使用，但她每天都會過來照顧母親。經現場調查，依肉眼觀察，1至 3樓樓梯之牆面有嚴重壁癌，三樓有嚴重漏水之情形。經當場向在場人陳○英詢問有無其他 影響交易之特殊情事，其稱除不知有無海砂屋、輻射屋外，其餘均無。土地經地政人員指 界，即為建物之基地，部分為屋前空地。本件僅拍賣不動產之應有部分，且查無債務人分 管特定範圍之情形，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編840號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物1 31建號內部相通，且無獨立出口。
6.
本標暫編840號建物有一部坐落同段968地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇聖段 960地號
70.3 m2 × (1/8) × 14,600 元 - 13.9 萬元
= -1.1萬元
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