臺中法院 114愛176127一
臺中市龍井區忠和段2528-1地號
2拍
不點交
待拍
99.2萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/6/4 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
99.2萬
保證金：
29.8萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
86.8 萬
拍後增值：
-12.4 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 龍井區 忠和段
2528-1地號，面積 223 m2，持分 15/270，25.6 萬
2.
臺中市 龍井區 忠和段
2528-7地號，面積 79 m2，持分 1/2，67.2 萬
3.
臺中市 龍井區 忠和段
2529-4地號，面積 190 m2，持分 15/270，6.4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/7，總底價 124萬，保證金 37.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
依地政人員現場指界稱，2528-1及2528-7地號土地相連，部分為雜草雜 林，部分有廢棄三合院建築占用，屋頂已塌陷，現無人居住，房屋牆上懸 掛門牌「臺中市龍井區中央路三段123巷6號」；2529-4地號土地為空地， 部分有鋪設水泥，部分為巷道供通行使用。2528-1及2528-7地號土地上之 建物非本件拍賣範圍，請應買人注意。
2.
2528-1及2528-7地號土地，屬都市計畫內第四種住宅區。2529-4地號土 地，屬道路用地，為公共設施保留地，取得方式未載明，依都市計畫法第4 8條規定辦理。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分，拍定後均不點交，共有人有優先承買權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的 一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後 剩餘之標的，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件2528-1及2528-7地號土地上有他人建物，使用權源不明，如有設定地 上權或租地建屋情形，地上權人或承租人有優先承買權。
5.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形，應 買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺中市 龍井區 忠和段 2528-1地號
223 m2 × (15/270) × 13,900 元 - 25.6 萬元
= -8.4萬元
2.
臺中市 龍井區 忠和段 2528-7地號
79 m2 × (1/2) × 13,900 元 - 67.2 萬元
= -12.3萬元
3.
臺中市 龍井區 忠和段 2529-4地號
190 m2 × (15/270) × 13,900 元 - 6.4 萬元
= 8.3萬元
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