臺中法院 114未208169
台中市龍井區中山一路一段西巷243弄32號八樓
1拍
點交
待拍
1,453萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,453萬
保證金：
435.9萬
總坪數：
52.8坪
坪單價：
27.5萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
52.8 坪
總現值：
40.1 萬
拍後增值：
-849.9 萬
主建坪：
44.6 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 龍井區 中山段
124地號，面積 1,413 m2，持分 155/10000，445 萬
2.
臺中市 龍井區 中山段
124地號，面積 1,413 m2，持分 157/10000，445 萬
建物 (2)
1.
台中市龍井區中山一路一段西巷243弄32號八樓，建號 308，持分 1/1，280 萬
八層：73.68合計：73.68 陽台12.89 (鋼筋混凝土造、8層樓房)
2.
台中市龍井區中山一路一段西巷243弄30號八樓，建號 309，持分 1/1，283 萬
八層：73.68合計：73.68 陽台14.24 (鋼筋混凝土造、8層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
115年3月13日查封履勘時，債務人在場，稱建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項；漏水部分，債務人指出屋內有 多處漏水（天花板、牆角、窗框等），但較嚴重的地方，債務人已自行修繕，另外有2處牆壁有 油漆斑駁之情形。債務人稱308建號與309建號內部打通，共用同一個大門出入，另一個大門已 損壞無法打開。債務人表示建物由其與家人自住使用，無出租他人，有2個機械車位（編號為3
3.
36號）。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件不動產有設定抵押權，拍定後均塗銷。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、依都市記土地使用分區證明書所示，本件土地為第四種住宅區。
土地增值 (2)
1.
臺中市 龍井區 中山段 124地號
1,413 m2 × (155/10000) × 9,100 元 - 445 萬元
= -425.1萬元
2.
臺中市 龍井區 中山段 124地號
1,413 m2 × (157/10000) × 9,100 元 - 445 萬元
= -424.8萬元
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