臺中金拍 114中金職土382
臺中市東勢區下新段939地號
1拍
不點交
待拍
1,459萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,459萬
保證金：
437.7萬
總坪數：
581.2坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
581.2 坪
總現值：
412.9 萬
拍後增值：
-1,046.1 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 東勢區 下新段
939地號，面積 547.9 m2，持分 15/288，8 萬
2.
臺中市 東勢區 下新段
942地號，面積 139.2 m2，持分 1/1，109 萬
3.
臺中市 東勢區 下新段
944-1地號，面積 659.9 m2，持分 15/288，9 萬
4.
臺中市 東勢區 下新段
958地號，面積 52.3 m2，持分 1/1，41 萬
5.
臺中市 東勢區 下新段
960地號，面積 1,667.1 m2，持分 1/1，1,292 萬
法院筆錄 (5)
2.
查封之９３９地號土地為空地，９４４─１地號土地上祠堂(Ｌ型建物)，９４２地號土地部分空地，上有一鐵皮屋，９５８地號土地為水溝，９６０地號土地上有種植作物，據債權人查報現出租于案外人楊孟忠使用。前開地上物均不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。建物所有人如符合土地法第１０４條，有優先承買權，惟如有爭議須另以訴訟解決。
3.
本件
4.
９４４─１地號拍賣之土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
據前次拍賣公告記載：本件拍賣之土地使用分區為都市計畫農業區，無三七五租約。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺中市 東勢區 下新段 939地號
547.9 m2 × (15/288) × 3,600 元 - 8 萬元
= 2.3萬元
2.
臺中市 東勢區 下新段 942地號
139.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 109 萬元
= -79.8萬元
3.
臺中市 東勢區 下新段 944-1地號
659.9 m2 × (15/288) × 3,600 元 - 9 萬元
= 3.4萬元
4.
臺中市 東勢區 下新段 958地號
52.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 41 萬元
= -30萬元
5.
臺中市 東勢區 下新段 960地號
1,667.1 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 1,292 萬元
= -941.9萬元
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