臺中金拍 114中金職土382
臺中市東勢區下新段939地號
特拍
不點交
待拍
747.5萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
747.5萬
保證金：
224.3萬
總坪數：
581.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
581.2 坪
總現值：
412.9 萬
拍後增值：
-334.6 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 東勢區 下新段
939地號，面積 547.9 m2，持分 15/288，4.2 萬
2.
臺中市 東勢區 下新段
942地號，面積 139.2 m2，持分 1/1，55.9 萬
3.
臺中市 東勢區 下新段
944-1地號，面積 659.9 m2，持分 15/288，4.7 萬
4.
臺中市 東勢區 下新段
958地號，面積 52.3 m2，持分 1/1，21.1 萬
5.
臺中市 東勢區 下新段
960地號，面積 1,667.1 m2，持分 1/1，661.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 1,459萬，保證金 437.7萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 1,167.2萬，保證金 350.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2026/6/17，總底價 934萬，保證金 280.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2026/6/26~2026/9/25，總底價 934萬，保證金 280.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封之９３９地號土地為空地，９４４─１地號土地上祠堂(Ｌ型建物)，９４２地號土地部分空地，上有一鐵皮屋，９５８地號土地為水溝，９６０地號土地上有種植作物，據債權人查報現出租于案外人楊孟忠使用。前開地上物均不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。建物所有人如符合土地法第１０４條，有優先承買權，惟如有爭議須另以訴訟解決。
2.
本件
3.
９４４─１地號拍賣之土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
據前次拍賣公告記載：本件拍賣之土地使用分區為都市計畫農業區，無三七五租約。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺中市 東勢區 下新段 939地號
547.9 m2 × (15/288) × 3,600 元 - 4.2 萬元
= 6.1萬元
2.
臺中市 東勢區 下新段 942地號
139.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 55.9 萬元
= -26.7萬元
3.
臺中市 東勢區 下新段 944-1地號
659.9 m2 × (15/288) × 3,600 元 - 4.7 萬元
= 7.7萬元
4.
臺中市 東勢區 下新段 958地號
52.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 21.1 萬元
= -10.1萬元
5.
臺中市 東勢區 下新段 960地號
1,667.1 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 661.6 萬元
= -311.5萬元
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