臺南法院 114正54457
臺南市安南區城東段323地號
2拍
不點交
待拍
198萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
198萬
保證金：
39.6萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
總現值：
109.6 萬
拍後增值：
-88.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 城東段
323地號，面積 204.8 m2，持分 1/3，189 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城東段
323-1地號，面積 15.8 m2，持分 1/3，9 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (4)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該2筆土地相連，土地上有「安南區 城北路138巷38之1號、40號」平房坐落。另據鑑定報告書記載，該2筆土地現況 有數棟建物坐落，部分為道路側溝。土地上建物占有法律關係不明，拍定後不 影響建物與土地間原有法律關係。土地使用狀況應買人請再自行查證，拍定後 均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 城東段 323地號
204.8 m2 × (1/3) × 14,700 元 - 189 萬元
= -88.7萬元
2.
臺南市 安南區 城東段 323-1地號
15.8 m2 × (1/3) × 17,700 元 - 9 萬元
= 0.3萬元
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