基隆法院 114恭11924
新北市瑞芳區新猴硐段696地號
應買
不點交
待拍
29.3萬
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- 0 列管
- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/7/16 ~ 2026/10/15
案件種類：
土地
總底價：
29.3萬
保證金：
5.9萬
總坪數：
101.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
101.7 坪
總現值：
28.3 萬
拍後增值：
-1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
696地號，面積 13,080.2 m2，持分 1/108，11.2 萬
2.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
711地號，面積 8,063.5 m2，持分 1/108，6.9 萬
3.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
795地號，面積 15,179.7 m2，持分 1/108，11.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/12，總底價 40.2萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 34.3萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/7，總底價 29.3萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年5月8日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「以門牌號碼『新北市瑞芳區侯硐路184之1號』建物（瑞德宮）為基準， ?696地號位於瑞德宮東南方約190公尺處，其上為雜木林，無路可達。?711地 號位於瑞德宮北方約150公尺處，部分面積為北37線道路（侯牡公路）穿越（含 公路兩側占用），部分為雜木林。?795地號位於瑞德宮西北方約580公尺處， 其上為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（3筆）應有部分。上開瑞德宮非本件拍賣標的，又系封土地上 倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開瑞德宮及其他定著 物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有 使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年2月出具之估價報告稱：「本件勘估標的屬非都市計畫土地，使 用分區為山坡地保育區，使用編定為林業用地，使用上須依區域計畫法及非都 市土地使用管制規則等相關規定辦理。本案近侯硐貓村，地勢高低起伏較大， 區域主要聯外道路為侯硐路(侯牡公路)，現況皆為原始林貌，部分有道路通 過。」等語。 另依據債權人提出、鑑價報告所附之現場照片所示，本件拍賣土地中，有部分 面積已鋪設柏油路面並畫設交通標線作為公路使用，現供人車通行，是否已成 立公用地役關係？不明。應買人於投標前，務請自行向權責機關（例如：新北 市政府）查明確認。拍定後，倘有通行（地役）權相關爭議，均由拍定人自 理。拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：293,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 696地號
13,080.2 m2 × (1/108) × 840 元 - 11.2 萬元
= -1萬元
2.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 711地號
8,063.5 m2 × (1/108) × 840 元 - 6.9 萬元
= -0.6萬元
3.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 795地號
15,179.7 m2 × (1/108) × 840 元 - 11.2 萬元
= 0.6萬元
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