基隆法院 114恭11924
新北市瑞芳區新猴硐段696地號
1拍
不點交
待拍
40.2萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
40.2萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
101.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
101.7 坪
總現值：
28.3 萬
拍後增值：
-11.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
696地號，面積 13,080.2 m2，持分 1/108，15.4 萬
2.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
711地號，面積 8,063.5 m2，持分 1/108，9.5 萬
3.
新北市 瑞芳區 新猴硐段
795地號，面積 15,179.7 m2，持分 1/108，15.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (1)
2.
本院於民國114年5月8日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「以門牌號碼『新北市瑞芳區侯硐路184之1號』建物（瑞德宮）為基準， ?696地號位於瑞德宮東南方約190公尺處，其上為雜木林，無路可達。?711地 號位於瑞德宮北方約150公尺處，部分面積為北37線道路（侯牡公路）穿越（含 公路兩側占用），部分為雜木林。?795地號位於瑞德宮西北方約580公尺處， 其上為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（3筆）應有部分。上開瑞德宮非本件拍賣標的，又系封土地上 倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開瑞德宮及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有 使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年2月出具之估價報告稱：「本件勘估標的屬非都市計畫土地，使 用分區為山坡地保育區，使用編定為林業用地，使用上須依區域計畫法及非都 市土地使用管制規則等相關規定辦理。本案近侯硐貓村，地勢高低起伏較大， 區域主要聯外道路為侯硐路(侯牡公路)，現況皆為原始林貌，部分有道路通 過。」等語。 另依據債權人提出、鑑價報告所附之現場照片所示，本件拍賣土地中，有部分 面積已鋪設柏油路面並畫設交通標線作為公路使用，現供人車通行，是否已成 立公用地役關係？不明。應買人於投標前，務請自行向權責機關（例如：新北 市政府）查明確認。拍定後，倘有通行（地役）權相關爭議，均由拍定人自 理。拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 696地號
13,080.2 m2 × (1/108) × 840 元 - 15.4 萬元
= -5.2萬元
2.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 711地號
8,063.5 m2 × (1/108) × 840 元 - 9.5 萬元
= -3.2萬元
3.
新北市 瑞芳區 新猴硐段 795地號
15,179.7 m2 × (1/108) × 840 元 - 15.3 萬元
= -3.5萬元
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