臺南法院 113坤131826
臺南市六甲區七甲段441地號
應買
不點交
待拍
86.4萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/2 ~ 2026/10/01
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
131坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
131 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
-25.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 七甲段
441地號，面積 433 m2，持分 1/1，86.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/12，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為農地，鑑價報告記載，現況未臨路 為農業使用，前開地上作物不在本次拍賣範圍，地上作物種植者身分及其占有 使用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有之法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 七甲段 441地號
433 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 86.4 萬元
= -25.8萬元
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