臺南法院 114助乾5394
臺南市六甲區龜子港段265-4地號
3拍
不點交
待拍
371.2萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
371.2萬
保證金：
74.3萬
總坪數：
105.3坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
105.3 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-263.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 龜子港段
265-4地號，面積 2,089 m2，持分 1/6，371.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：土地上有門牌號碼臺南市下營區麻豆寮80號 房屋坐落。上開建物占有拍賣土地之法律關係不明，且該建物不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，請投標人及應買人自行查證。
2.
本件係拍賣土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點 交。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，共有人就其共有之土地有優先承買權。
4.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人就土地占有法律關係不明，且建物不在拍 賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物所有權人如係本件債務 人，應買人應特別注意民法第425條之
5.
民法第838條之1第1項、第876條 關於 推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 龜子港段 265-4地號
2,089 m2 × (1/6) × 3,100 元 - 371.2 萬元
= -263.3萬元
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