臺南法院 114正67424
台南市新營區鐵線里鐵線橋15之6號
特拍
不點交
待拍
146.3萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
146.3萬
保證金：
29.3萬
總坪數：
18坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
18 坪
總現值：
16.5 萬
拍後增值：
-22 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
17.1 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段
732地號，面積 126.7 m2，持分 1/4，38.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新營區鐵線里鐵線橋15之6號，建號 176，持分 1/4，92.4 萬
一層：64.67二層：64.47三層：39.11合計：168.25 陽台11.55 (鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市新營區鐵線橋15之6號，建號 332，持分 1/4，15.4 萬
一層：57.71合計：57.71 (1層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 171萬，保證金 34.2萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 153.9萬，保證金 30.8萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
應買，2026/7/24~2026/10/23，總底價 153.9萬，保證金 30.8萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經地政人員表示176建號一樓旁邊增加圍牆、前推加裝鐵門增加車庫之部分為增建 (即本件暫編之332建號)，另據債務人父親在場表示該建物現由其居住使用。又依估價書記載， 該建物牆面有壁癌及滲漏水情形。
2.
176建號部分占用鄰地，如遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，拍定人請自行處 理。本件不動產情形，應買人請再自行查證，拍定後均不點交。
3.
共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
4.
332建號為增建，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關，且該部分若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段 732地號
126.7 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 38.5 萬元
= -22萬元
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