基隆法院 114儉41504甲
新北市貢寮區雞母嶺段雞母嶺小段281-1地號
1拍
不點交
待拍
49.2萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
49.2萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
49.8 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
-42.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段
281-1地號，面積 5,273 m2，持分 1/90，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段巫里岸小段
344-2地號，面積 9,529 m2，持分 1/90，46.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本院於民國114年12月11日會同債權人代理人、地政人員、鑑價人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭281-1地號土地位於門牌號碼新 北市貢寮區雞母嶺街12號房屋西方約490米，雜木林且無路可達。344-2地 號土地位於門牌號碼新北市貢寮區雞母嶺街12號房屋西北方約460米處，雜 木林且無路可達。」等語。
4.
依據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為山坡 地保育區之農牧用地，地區未來潛力稍差，市場接近性普通。」等語。
5.
本件甲標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件拍賣標的，拍定後不點交。 (六)本件執行標的按甲標、乙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參 分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤銷 拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注意。
7.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此 限：
8.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單 獨所有。
9.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割 為單獨所有。
10.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法 院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
11.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取 得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文 件。
土地增值 (2)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段 281-1地號
5,273 m2 × (1/90) × 430 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段巫里岸小段 344-2地號
9,529 m2 × (1/90) × 430 元 - 46.2 萬元
= -41.6萬元
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