臺南法院 113東142686乙
臺南市楠西區東勢段967地號
特拍
不點交
待拍
5.3萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
5.3萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
3.3 萬
拍後增值：
-2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 楠西區 東勢段
967地號，面積 66.9 m2，持分 1/24，3.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 楠西區 東勢段
968地號，面積 44.3 m2，持分 1/24，2.1 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 6.5萬，保證金 1.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2026/6/26~2026/9/25，總底價 6.5萬，保證金 1.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有門牌號碼：仁愛路191巷6號建物坐 落；編號2土地為空地、雜樹、雜草。另鑑價報告稱：編號
2.
2土地相連並合併 使用，其上有未辦理保存登記建物坐落，部分作為道路使用，並有樹木。上開 建物，占用權源不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本標 拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買 人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 楠西區 東勢段 967地號
66.9 m2 × (1/24) × 7,200 元 - 3.2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 楠西區 東勢段 968地號
44.3 m2 × (1/24) × 7,200 元 - 2.1 萬元
= -0.8萬元
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