花蓮法院 113孝26878
花蓮縣富里鄉富田36之1號
1拍
點交
待拍
406萬
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- 1 列管
- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
406萬
保證金：
81.2萬
總坪數：
53.2坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
171.3 坪
公告建坪：
53.2 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-238.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
53.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 富里鄉 竹田段
1022地號，面積 779.2 m2，持分 1/2，191 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
花蓮縣 富里鄉 竹田段
1015地號，面積 353.1 m2，持分 1/2，87 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣富里鄉富田36之1號，建號 查封143，持分 1/1，128 萬
一層：175.84合計：175.84 (一層樓鋼筋混凝土造、磚造蓋鐵皮、住宅、倉庫、雨遮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 406萬，保證金 81.2萬，坪單價 7.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/11，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，富里鄉富里36之1號房屋大部分座落於竹田段1022地號及1015地號上，據警員在場稱，上開房屋係債務人之妻子居住使用，另據警局房屋現況調查結 果，債務人陳稱該屋屋頂鐵皮會漏水，應買人請自行查明注意，拍定後點交。另竹田段1015 地號上尚有富里鄉富里36號房屋座落，竹田段1022地號上亦另有無門牌之建物（磚造、鐵皮 房屋）座落，前開地上建物，其占用土地使用權源不明，該等建物並未一併查封拍賣，買受 人應自理其權利義務之法律關係。
3.
本件查封143建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風 險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計175.84平方公尺，其 中約0.55平方公尺占用鄰地（竹田段1016地號），約24.45平方公尺占用鄰地（竹田段1021 地號），約0.61平方公尺占用鄰地（竹田段1022之2地號），上開占用土地使用權源不明， 拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。但主張優先承買權之土地共有 人，不得僅就土地部分行使優先承買權，應就建物部分，一併買受，請優先承買權人及應買 人特別注意。六、本件建物座落基地之土地所有權人，若係符合租地建屋之法律規定，並提出證明者，就拍賣 之建物有優先承買權。但主張優先承買權之土地所有權人，不得僅就建物部分行使優先承買 權，應就土地部分，一併買受，請優先承買權人及應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 富里鄉 竹田段 1022地號
779.2 m2 × (1/2) × 700 元 - 191 萬元
= -163.7萬元
2.
花蓮縣 富里鄉 竹田段 1015地號
353.1 m2 × (1/2) × 700 元 - 87 萬元
= -74.6萬元
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