新北市雙溪區魚行段八股小段90-1地號

詳細法拍資料

土地 (4)

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-1地號，面積 862 m²，持分 1/1，155 萬

(一般農業區農牧用地)

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-3地號，面積 5 m²，持分 1/1，0.9 萬

(一般農業區農牧用地)

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-5地號，面積 379 m²，持分 1/1，68.8 萬

(一般農業區農牧用地)

新北市雙溪區魚行段八股小段 90地號，面積 1,629 m²，持分 1/1，296 萬

(一般農業區農牧用地)

法院筆錄 (11)

於民國114年11月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「新北市雙溪區魚行段八股小段(下同)90-3地號土地位於門牌建物新北市雙溪區八股6 號之2(下稱建物)東北方約66公尺處，為水泥空地；90-5地號位於上開建物東方約33公尺處，現況為雜草地及雜木林；90地號位於上開建物東北方約60公尺處，部分為菜園，其餘為雜草地；90-1地號位於上開建物東方約60公尺處，部分為菜園，其餘為雜草地，另90地號上有一棟無門牌之鐵皮屋坐落其上。」等語。本件土地使用分區為一般農業區農牧用地，依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應買耕地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。

另114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的為非都市土地，土地使用分區與使用地類別為一般農業區農牧用地，標的臨台2丙線，除90-3地號現況為水泥地外，其餘均為農用，又90地號地上有建築改良物(鐵皮屋，無門牌)」、「市場及學校之接近性：勘估標的距雙溪國小約2.4公里、雙溪高中約2.9公里、雙溪公有零售市場約2.8公里，整體而言，周邊地區生活機能銷差」、「大眾運輸條件：主要以公車與火車為主要聯外工具，勘估標的所在地區交通便利性稍差」等語。

本件僅拍賣4筆土地。上揭菜園、水泥空地、水池及無門牌建物均非本件拍賣標的；又倘系封土地上另有其他定著物、農林經濟作物，亦非本件拍賣標的。拍定後，上開菜園、水泥空地及無門牌建物及其他定著物、農林經濟作物與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。

因查無債務人占有部分，拍定後不點交。

抵押權登記拍定後塗銷。

10.

本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

11.

本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。

12.

本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

13.

共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！六、本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。

14.

本件拍賣之4筆土地（應有部分）是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。

15.

拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

土地增值 (4)

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-1地號

862 m² × (1/1) × 1,500 元 - 155 萬元

= -25.7萬元

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-3地號

5 m² × (1/1) × 1,500 元 - 0.9 萬元

= -0.2萬元

新北市雙溪區魚行段八股小段 90-5地號