桃園法院 114同71637
桃園市中壢區聖德路二段458巷2號
應買
部分點交
待拍
1,060.5萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/7/24 ~ 2026/10/23
案件種類：
透天
總底價：
1,060.5萬
保證金：
212.1萬
總坪數：
68.6坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
29.5 坪
公告建坪：
68.6 坪
總現值：
157 萬
拍後增值：
-527.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
64 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 洽溪段
1175地號，面積 1,717 m2，持分 567/10000，684.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市中壢區聖德路二段458巷2號，建號 120，持分 1/1，364.8 萬
一層：53.44二層：47.82三層：42.03地下層：57.54合計：200.83 陽台13.01、雨遮2.16 (003層鋼筋混凝土造、住宅、停車空間)
2.
桃園市中壢區聖德路二段458巷2號，建號 622，持分 1/1，10.9 萬
第一層：7.17第三層：3.63合計：10.8
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/12，總底價 1,657萬，保證金 331.4萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 1,325.6萬，保證金 265.2萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 1,060.5萬，保證金 212.1萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的於114年7月16日經地政人員指界，稱一樓後方及三樓前方有增建，增建部分均與 主建物相連。鎖匠稱門鎖遭反鎖，無法開啟。本件標的並未入內查看，建物現況不明，請應買 人特別注意。
2.
本件函請桃園市政府警察局中壢分局派員於115年3月5日協助調查，惟員警多次按鈴均無人 回應，附近鄰居表示該屋現住2名男女，疑為債務人親友。
3.
建物部分：如為債務人佔有，則拍定後依現況點交；如現仍有第三人於查封前已合法占有 使用者，則拍定後不點交。土地部分：僅拍賣應有部分且為建物座落基地不點交。
4.
上開不動產3宗，徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：10,605,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受 之人。
6.
本件執行標的有抵押權設定，拍定後均塗銷。
7.
本件標的土地使用分區為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，供應買人參考。如有 相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。 六、第622建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 洽溪段 1175地號
1,717 m2 × (567/10000) × 16,123 元 - 684.8 萬元
= -527.8萬元
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