橋頭法院 114才79789
高雄市燕巢區中民路439之11號
1拍
不點交
待拍
650萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
650萬
保證金：
130萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
34.7萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
129.1 萬
拍後增值：
-460.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段
437地號，面積 7.5 m2，持分 1/1，45 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 燕巢區 燕南段
438地號，面積 85.2 m2，持分 1/1，490 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 燕巢區 燕南段
447地號，面積 191.7 m2，持分 80/1712，55 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區中民路439之11號，建號 155，持分 1/1，60 萬
一層：61.99合計：61.99 (1層樓磚造)
法院筆錄 (7)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國115年1月15日查封時，標的建物大門未上鎖，無人在場。據地政人員 在場稱無增建。復據債權人於民國115年1月20日具狀陳報，現為空屋，並無出租。惟實際使用 情形，投標人應自行查明。 六、447地號土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該 拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之 解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家 事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1 項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先 購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或 承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為 準。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段 437地號
7.5 m2 × (1/1) × 12,700 元 - 45 萬元
= -35.5萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕南段 438地號
85.2 m2 × (1/1) × 12,700 元 - 490 萬元
= -381.8萬元
3.
高雄市 燕巢區 燕南段 447地號
191.7 m2 × (80/1712) × 12,700 元 - 55 萬元
= -43.6萬元
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