臺南法院 114東115371
台南市玉井區民族路179巷13號
應買
點交
待拍
704.8萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
店面
總底價：
704.8萬
保證金：
141萬
總坪數：
68.7坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
35.5 坪
公告建坪：
68.7 坪
總現值：
161.9 萬
拍後增值：
-437.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
66.8 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 玉興段
861地號，面積 117.3 m2，持分 1/1，599.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區民族路179巷13號，建號 208，持分 1/1，68.9 萬
一層：40.40二層：52.33騎樓：12.60合計：105.33 陽台6.47 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市玉井區民族路179巷13號，建號 616，持分 1/1，36.5 萬
一層：63.34三層：52.08合計：115.42
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 783萬，保證金 156.6萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 704.8萬，保證金 141萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時據債務人在場並陳稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人，一樓之廚房、琴房、 儲藏室及三樓之神明廳、房間為鐵皮增建。另鑑價報告稱：1樓後方增建房間、教室、廚房，3 樓增建佛廳、房間。惟實際使用情形，應買人請自行查證，本件拍定後，依債務人占有現況點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，受抵押權效力所及。六、編號2建物為編號1主建物之增建，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與與本院權責無關。又該建物如經主 管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 玉興段 861地號
117.3 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 599.4 萬元
= -437.5萬元
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