臺南法院 114坤61467乙
臺南市關廟區龜洞段274地號
3拍
不點交
待拍
42.7萬
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- 1 列管
- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
42.7萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
238.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
238.6 坪
總現值：
87.5 萬
拍後增值：
44.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
274地號，面積 1,232 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
276地號，面積 635 m2，持分 1/10，9.3 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
3.
臺南市 關廟區 龜洞段
276-2地號，面積 1,091 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 龜洞段
277地號，面積 655 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 關廟區 龜洞段
278地號，面積 292 m2，持分 1/10，2.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 關廟區 龜洞段
280地號，面積 218 m2，持分 1/10，2.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 關廟區 龜洞段
283地號，面積 1,542 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 關廟區 龜洞段
317-1地號，面積 1,111 m2，持分 1/5，9.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/28，總底價 58.3萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 52.9萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1為雜樹，編號
2.
3為建物坐落及空地，編號 4至編號7為竹林，編號8為雜草果樹坐落，上開房屋占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
3.
編號
4.
3至7土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之編號
6.
3至8土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」， 應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條 例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當 場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條 例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。
7.
本件第一拍價格引用前案112年度司執字第121031號第三次拍賣底價。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (8)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 274地號
1,232 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 5.8萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 276地號
635 m2 × (1/10) × 2,500 元 - 9.3 萬元
= 6.6萬元
3.
臺南市 關廟區 龜洞段 276-2地號
1,091 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 4.6萬元
4.
臺南市 關廟區 龜洞段 277地號
655 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 0.9萬元
5.
臺南市 關廟區 龜洞段 278地號
292 m2 × (1/10) × 850 元 - 2.9 萬元
= -0.4萬元
6.
臺南市 關廟區 龜洞段 280地號
218 m2 × (1/10) × 850 元 - 2.4 萬元
= -0.5萬元
7.
臺南市 關廟區 龜洞段 283地號
1,542 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 8.4萬元
8.
臺南市 關廟區 龜洞段 317-1地號
1,111 m2 × (1/5) × 1,300 元 - 9.3 萬元
= 19.6萬元
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