臺南法院 114北172906
臺南市大內區嗚頭段34-2地號
1拍
不點交
待拍
240萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
515.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
515.5 坪
總現值：
118.4 萬
拍後增值：
-121.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段
34-2地號，面積 1,395 m2，持分 10013/11897，85 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 嗚頭段
42-1地號，面積 1,142 m2，持分 19/80，125 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
臺南市 大內區 嗚頭段
86-1地號，面積 413 m2，持分 1/12，4 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
臺南市 大內區 嗚頭段
86-3地號，面積 2,088 m2，持分 1/12，20 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
臺南市 大內區 嗚頭段
87-4地號，面積 606 m2，持分 1/12，6 萬
(山坡地保育區 交通用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上種有芭樂，上開作物占用權源不明； 編號2土地坐落門牌號碼燒灰子22號、22之1號、23之1號建物，部分空地；編號 3土地為道路、編號
3.
5土地部分空地部分雜樹林，另有部分道路。本件均係拍 賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明，拍定後不點交。
7.
本件均係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買 權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
8.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (5)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段 34-2地號
1,395 m2 × (10013/11897) × 350 元 - 85 萬元
= -43.9萬元
2.
臺南市 大內區 嗚頭段 42-1地號
1,142 m2 × (19/80) × 1,800 元 - 125 萬元
= -76.2萬元
3.
臺南市 大內區 嗚頭段 86-1地號
413 m2 × (1/12) × 1,100 元 - 4 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 大內區 嗚頭段 86-3地號
2,088 m2 × (1/12) × 1,100 元 - 20 萬元
= -0.9萬元
5.
臺南市 大內區 嗚頭段 87-4地號
606 m2 × (1/12) × 1,100 元 - 6 萬元
= -0.4萬元
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