臺南法院 115如72063
臺南市大內區頭社段327地號
應買
不點交
待拍
20萬
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- 2026/11/4 更新
拍賣日期：
2026/11/4 ~ 2027/02/03
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
-7.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 大內區 頭社段
327地號，面積 440 m2，持分 1/144，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 大內區 頭社段
327-5地號，面積 125 m2，持分 1/6，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/15，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/10/6，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2026/11/3，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)假扣押查封時，編號1土地為道路，編號2土地上有建物。另據鑑 價報告指出，編號1土地為道路及空地，編號2土地為建築使用，上有透天厝。 前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 大內區 頭社段 327地號
440 m2 × (1/144) × 5,238 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 大內區 頭社段 327-5地號
125 m2 × (1/6) × 5,103 元 - 18 萬元
= -7.4萬元
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