雲林法院 114辛25795二
雲林縣斗六市九老爺段1177地號
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
400萬
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- 2026/7/10 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
567.8坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
567.8 坪
總現值：
281.6 萬
拍後增值：
-118.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段
1177地號，面積 1,877 m2，持分 1/1，400 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/21，總底價 625萬，保證金 125萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
停拍，2026/7/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現種農作，據在場債務人稱為其父親耕作使 用，無出租出借之情形。又本件僅拍賣土地，土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買 受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地實際情形 如何，仍請應買人自行查明。若土地確係由債務人之家屬占有使用，無出租出 借等情且亦未有其他權利人主張占有使用權利，拍定後得依現況點交，但如有 其他依法不點交之情事，本院得不點交。
2.
優先承買權：一 拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之共有人或直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘共有土地現 耕之他共有人、直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
3.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。 三如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
4.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。 三如其中一標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他標即予 停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍 定亦得撤銷拍定。債務人於拍定前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段 1177地號
1,877 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 400 萬元
= -118.5萬元
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