雲林法院 114辛25795一
雲林縣斗六市久安里永興路1之10號
特拍
不點交
待拍
705.7萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
705.7萬
保證金：
141.2萬
總坪數：
126.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
699.8 坪
公告建坪：
126.6 坪
總現值：
347 萬
拍後增值：
-47.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
90.3 坪
附建坪：
36.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段
1162地號，面積 2,462 m2，持分 1/2，210 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 斗六市 九老爺段
1163地號，面積 2,165 m2，持分 1/2，184.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
雲林縣斗六市久安里永興路1之10號，建號 782，持分 1/2，310.8 萬
騎樓：31.57第一層：166.67第二層：201.21第三層：197.83合計：597.28 倉庫（一層）加強磚造錏版頂、66.47車庫（一層）磚造錏版頂、149.22陽台（二層）磚造、10.25陽台（三層）磚造、13.63 (住宅、3層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/21，總底價 1,378萬，保證金 275.6萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 1,102.4萬，保證金 220.5萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 882萬，保證金 176.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 882萬，保證金 176.4萬，坪單價 7萬/坪，停拍
停拍，2026/7/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
1163地號土地其上有拍賣之建物坐落、部分倉庫、部分水泥空地、部 分網室、水田。依債務人主張，建物有左、右兩棟及倉庫，由債務人與其家屬分左、右兩棟使 用，但未訂立分管契約，建物皆有獨立出入口，三樓左右兩側建物相通。其餘尚無顯著資料顯 示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情 事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。又實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意，相關爭議應由拍定人自理，土地及建物拍定後不點交。
2.
優先承買權： 一拍賣之土地，為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之 現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。 二共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他 共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅 就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 三依農業發展條例第18條規定，農舍與農地不得單獨分別而為讓與。且依上開條例之規定，本 標的之優先承買權人行使優先承買權，需就農舍與座落土地一併承買，不得僅優先承買土地或 農舍，請買受人注意。 四耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460條之
3.
。 五如有數優先承買權人主張優先承買，除依上開三之規定外，將依法律規定認定優先權之順 序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
4.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
土地增值 (2)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段 1162地號
2,462 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 210 萬元
= -25.4萬元
2.
雲林縣 斗六市 九老爺段 1163地號
2,165 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 184.9 萬元
= -22.5萬元
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