臺南法院 115賢15011
臺南市新化區礁坑子段85地號
1拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
728.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
728.3 坪
總現值：
190.2 萬
拍後增值：
70.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
85地號，面積 9,631 m2，持分 1/4，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件土地現為雜木林，部分為果樹、水池，無對外 聯絡道路。另鑑價報告稱：本件土地未臨路現為窪地雜草雜林、有水。上開果 樹、水池占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。 六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 85地號
9,631 m2 × (1/4) × 790 元 - 120 萬元
= 70.2萬元
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