花蓮法院 112忠21475
花蓮縣秀林鄉崇德村崇德123之2號
1拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
81.1 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-83 萬
增建坪：
21.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
771地號，面積 347.2 m2，持分 1/2，105 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
772地號，面積 77.7 m2，持分 1/2，25 萬
3.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
773地號，面積 111.2 m2，持分 1/2，20 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣秀林鄉崇德村崇德123之2號，建號 暫編137，持分 1/2，65 萬
第一層：104.94合計：104.94 雨遮(鋼架鐵皮)：35.82 (鋼筋水泥加強磚造、磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據債權人報稱為第三人居住使用，使用現況不明，應買人請自行 查明注意。另本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意， 拍定後不點交。
3.
查封137建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險 由拍定人自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金。另據鑑價報告所附花蓮縣秀林鄉公所都市計畫使用分區證明所 載，本件拍賣之土地上現有「秀林（崇德地區）都市計畫」，應買人請逕向主管機 關查明。
4.
上開不動產4宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格 並提出具原住民身份之證明文件，始得應買或承受。
8.
依土地法第34條之1之規定，土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須 就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人 就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 771地號
347.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 105 萬元
= -61.6萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 772地號
77.7 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 25 萬元
= -15.3萬元
3.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 773地號
111.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 20 萬元
= -6.1萬元
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