花蓮法院 112忠21475
花蓮縣秀林鄉崇德村崇德123之2號
2拍
不點交
待拍
172萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
172萬
保證金：
35萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
81.1 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-53 萬
增建坪：
21.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
771地號，面積 347.2 m2，持分 1/2，84 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
772地號，面積 77.7 m2，持分 1/2，20 萬
3.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
773地號，面積 111.2 m2，持分 1/2，16 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣秀林鄉崇德村崇德123之2號，建號 暫編137，持分 1/2，52 萬
第一層：104.94合計：104.94 雨遮(鋼架鐵皮)：35.82 (鋼筋水泥加強磚造、磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/26，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱為第三人居住使用，使用現況不明，應買人請自行查明注 意。另本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點 交。
2.
查封137建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行 負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另 據鑑價報告所附花蓮縣秀林鄉公所都市計畫使用分區證明所載，本件拍賣之土地上現有 「秀林（崇德地區）都市計畫」，應買人請逕向主管機關查明。
3.
上開不動產4宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格並提出 具原住民身份之證明文件，始得應買或承受。
5.
依土地法第34條之1之規定，土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符 合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因 不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 771地號
347.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 84 萬元
= -40.6萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 772地號
77.7 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 20 萬元
= -10.3萬元
3.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 773地號
111.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 16 萬元
= -2.1萬元
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