南投法院 114德28945
南投縣水里鄉福德路11巷8號
2拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
24.3坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
24.3 坪
總現值：
16 萬
拍後增值：
-84.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
19.7 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 水里鄉 新城段
613地號，面積 123 m2，持分 1/2，100.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣水里鄉福德路11巷8號，建號 93，持分 1/2，12.8 萬
一層：42.72二層：42.72合計：85.44 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
南投縣水里鄉福德路11巷8號，建號 618，持分 1/2，6.4 萬
二層：0.90三層：43.80合計：44.7 陽台:10.98平方公尺，平台:3.24平方公尺，雨遮:16.20平方公尺 (住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/27，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地地形呈長方形，現況為透天厝2層樓之93建號建 物（門牌號碼為南投縣水里鄉福德路11巷8號）坐落，並有部分作為屋前巷道用地使用；該 建物經檢視有增建（增建部分經測量後暫編定為618建號）；共有人在場表示建物係由其獨 自居住使用，債務人並未居住於此；債權人代理人稱執行標的現由共有人占有使用，無分 管、出租及出借等情事，請求就債務人土地及建物持分予以執行。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的地形呈長方形，地勢平坦；整體現況主要為坐落透天厝建物使 用(含增建)(持分)、部分巷道使用；南側臨約5米寬福德路11巷(主要出入)（本案標的部分 包含該巷道）；北側臨約6米寬福德路13巷(較不適合出入，標的與路面呈高低差)。勘估建 物為鋼筋混凝土加強磚造2層樓；增建3樓，屋齡約45年，現況為住家使用。
3.
拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所 拍賣之標的均一併承買。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
拍賣之618建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，買受人應自行承受拆除之危險。
5.
土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
南投縣 水里鄉 新城段 613地號
123 m2 × (1/2) × 2,600 元 - 100.8 萬元
= -84.8萬元
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