新竹法院 114孔51015甲
新竹縣關西鎮新城段256-2地號
1拍
不點交
待拍
441萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/5/28 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
441萬
保證金：
88.2萬
總坪數：
1,005.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,005.8 坪
總現值：
216.1 萬
拍後增值：
-224.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段
256-2地號，面積 9,209 m2，持分 3545/10000，435 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 關西鎮 新城段
712-2地號，面積 121 m2，持分 1/2，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
查封時據地政人員指界該等土地均為無路可達雜林，以上等情本院不為實體判 斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後 不點交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
7.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
8.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段 256-2地號
9,209 m2 × (3545/10000) × 650 元 - 435 萬元
= -222.8萬元
2.
新竹縣 關西鎮 新城段 712-2地號
121 m2 × (1/2) × 650 元 - 6 萬元
= -2.1萬元
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