新竹法院 114賢49777
新竹縣尖石鄉那羅段438地號
1拍
不點交
待拍
65萬
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- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/5/28 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
1,536.7坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,536.7 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 尖石鄉 那羅段
438地號，面積 7,620 m2，持分 2/3，65 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (12)
2.
民國114年12月9日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，系爭土地現為雜林， 無路可達。據債權人陳報：系爭土地為不臨路之袋地，無法驅車或步行進入， 其上現況為雜木林。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人 所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
7.
應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提 出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始為拍定，並待繳清價 款後核發權利移轉證書。是投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文件 以證明具有原住民身分，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無 效。 六、本次拍賣之土地無路可達，應買人如有其他欲明瞭之情形(如地上有無墳 墓)，請自行查證。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以 無法到達或地上有嫌惡設施為由請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
本件拍賣土地設有耕作權，耕作權人劉OO如符合土地法第104條規定有依同 樣條件優先購買之權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
15.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
16.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 尖石鄉 那羅段 438地號
7,620 m2 × (2/3) × 100 元 - 65 萬元
= -14.2萬元
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