宜蘭法院 114壬21022
宜蘭縣員山鄉新洲子段462-2地號
應買
不點交
待拍
730.8萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/8/14 ~ 2026/11/13
案件種類：
土地
總底價：
730.8萬
保證金：
0萬
總坪數：
75.6坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
75.6 坪
總現值：
375 萬
拍後增值：
-355.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段
462-2地號，面積 500 m2，持分 1/2，730.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/10，總底價 1,015萬，保證金 0萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 812萬，保證金 0萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 730.8萬，保證金 0萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
單標拍賣，總價應達底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國110年8月27日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事 務所人員到場協助指界，據地政人員稱：土地為門牌號碼水源路18巷16號建物坐落之基 地及該屋屋前空地。嗣經本院於114年11月25日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員到場協 助指界，據地政人員指界，土地上有門牌號碼員山鄉水源路18巷18號房屋坐落其上，另 有同巷20號房屋部分坐落其上；另有一屋頂已完全塌陷坐落其上；另部分為空地，部分 雜草雜樹。實際占用情形應經實際鑑界始能確認占用情形。本件僅拍賣土地之應有部 分，不含地上物，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。 六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
6.
上開不動產1宗拍賣，請應買人出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段 462-2地號
500 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 730.8 萬元
= -355.8萬元
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