嘉義法院 114毅67325二
嘉義縣東石鄉新掌潭段424地號
應買
不點交
待拍
8.4萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/13 ~ 2026/11/12
案件種類：
土地
總底價：
8.4萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
44.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
44.2 坪
總現值：
7.3 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 東石鄉 新掌潭段
424地號，面積 276.5 m2，持分 1/4，4 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
嘉義縣 東石鄉 新掌潭段
425地號，面積 308.5 m2，持分 1/4，4.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/10，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 10.4萬，保證金 2.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 8.4萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
425地號土地於查封時，據地政人員稱：現為雜草、空地。據債權人代 理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見， 實際使用情形請投標人注意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，424地號土地為一般農業區水利用地、425地 號土地為一般農業區農牧用地。
3.
425地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
425地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請 注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢附經 主管機關許可取得耕地之證明文件。 六、
5.
425地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主 張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分 比例定之。
6.
425地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其 所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時， 應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 東石鄉 新掌潭段 424地號
276.5 m2 × (1/4) × 500 元 - 4 萬元
= -0.5萬元
2.
嘉義縣 東石鄉 新掌潭段 425地號
308.5 m2 × (1/4) × 500 元 - 4.4 萬元
= -0.5萬元
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