新竹法院 115君3275
新竹市東區慈濟路159號24樓
1拍
點交
待拍
2,200萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,200萬
保證金：
440萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
136.7萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
16.1 坪
總現值：
212.6 萬
拍後增值：
-1,087.4 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
14.1 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光武段
1022地號，面積 13,434.7 m2，持分 150/200000，1,300 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
新竹市東區慈濟路159號24樓，建號 5965，持分 1/1，900 萬
24層：46.55合計：46.55 陽台3.94、雨遮2.72、含共有部分6628建號(含車位編號B4-203及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、24層)
法院筆錄 (10)
2.
本件標的於115年3月10日現場查封時，債權人（亦建物共有人之
3.
到場並持鑰匙開門入 內查看，屋內為空屋並無任何家具家電，且因為積欠水電瓦斯費用，均被斷水斷電停錶， 陽台建商之冷氣主機，另外車位部分現亦無人使用且未有其他影響交易之特殊情事。另據 管理中心表示本標的有積欠社區管理費，本件拍定後依現況點交。
4.
另據管理中心表示本標的有積欠社區管理費。因積欠管理費部分，非屬本件之拍賣範圍及 本院權責，此部分拍定後由拍定人自行處理。請投標人或應買人注意之。
5.
本件債權人及債務人依照民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
6.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。本院已依債權人陳述之內容為參 照，但本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定 時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋 等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投 標前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。 另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證 明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核 發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎 投標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光武段 1022地號
13,434.7 m2 × (150/200000) × 211,000 元 - 1,300 萬元
= -1,087.4萬元
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