澎湖法院 114平791一
澎湖縣湖西鄉良文港159之31號
應買
點交
停拍 減價拍賣
1,117.8萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
透天
總底價：
1,117.8萬
保證金：
223.6萬
總坪數：
167.9坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
105.4 坪
公告建坪：
167.9 坪
總現值：
98 萬
拍後增值：
-404.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
78.6 坪
附建坪：
7.1 坪
增建坪：
82.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
澎湖縣 湖西鄉 龍門西段
199-3地號，面積 296 m2，持分 1/1，429.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
澎湖縣 湖西鄉 龍門西段
199-4地號，面積 104.8 m2，持分 1/2，72.9 萬
(一般農業區 交通用地)
建物 (2)
1.
澎湖縣湖西鄉良文港159之31號，建號 86，持分 1/1，534.6 萬
一層：101.26二層：104.98三層：51.35突出物一層(水箱)：2.23合計：259.82 二層陽台5.68平方公尺，三層陽台17.79平方公尺 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
澎湖縣湖西鄉良文港159之31號，建號 96，持分 1/1，81 萬
增建一層：127.97增建三層：7.90合計：135.87 增建一層:127.97平方公尺增建三層:7.90平方公尺 (三層樓鋼筋混凝構造、塑鋼造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 1,380萬，保證金 276萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 1,242萬，保證金 248.4萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 1,117.8萬，保證金 223.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
停拍，2026/8/10，停拍
法院筆錄 (3)
1.
96建號建物現為債務人之母謝小娟居住使用中，債務人未居住於該處，惟經查 戶政資料，該門牌號碼戶長為債務人，其母謝小娟僅為家屬，故拍定後點交。
2.
1.拍賣之不動產199-
3.
199-4地號、86建號均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。2.據鑑價報 告所載，本件建物增建部分可能部分占用鄰地，有無占用權源不詳，占用之土地亦不在拍賣範 圍，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
澎湖縣 湖西鄉 龍門西段 199-3地號
296 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 429.3 萬元
= -337.5萬元
2.
澎湖縣 湖西鄉 龍門西段 199-4地號
104.8 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 72.9 萬元
= -66.6萬元
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