嘉義法院 114毅48231
嘉義縣太保市北港路二段134巷29號
特拍
點交
得標 163.9999萬
155.7萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
155.7萬
保證金：
31.2萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
40.5 萬
拍後增值：
-59.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.6 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 太保市 嘉新段
1219-39地號，面積 78.4 m2，持分 1/3，100.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義縣太保市北港路二段134巷29號，建號 879，持分 1/3，44.5 萬
一層：43.85二層：43.85三層：27.72合計：115.42 一二平台8.4三五六陽台18.74四雨遮2.1 (3層鋼筋混凝土造、住商用)
2.
嘉義縣太保市北港路二段134巷29號，建號 1440棟次，持分 1/3，10.8 萬
第一層：14.7第二層：14.7第三層：10.25合計：39.65 附一車庫鐵骨造10.92附二雨遮鐵骨造2.94附三遮棚鐵骨造16.38合計30.24 (鋼筋混凝土造、住房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/10，總底價 303.7萬，保證金 60.8萬，坪單價 14萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 243.1萬，保證金 48.7萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 194.6萬，保證金 39萬，坪單價 9萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 194.6萬，保證金 39萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
1219-39地號土地及
2.
1440棟次建號建物於查封時，屋內無水電。據債務人家屬 稱：為空屋，之前有漏水情形。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契 約。實際使用情形請投標人注意查明。
3.
1219-39地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
4.
1219-39地號土地及
5.
1440棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不 點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
1219-39地號土地及879建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、1219-39地號土地及
8.
1440棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共 有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分 比例定之。
9.
1219-39地號土地及
10.
1440棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購 買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建 物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應 以實體判決為準。
11.
1440棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日 後有被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 太保市 嘉新段 1219-39地號
78.4 m2 × (1/3) × 15,500 元 - 100.4 萬元
= -59.9萬元
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