雲林法院 115乙5167一
雲林縣口湖鄉沙崙段619地號
應買
不點交
待拍
151萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/8/14 ~ 2026/11/13
案件種類：
土地
總底價：
151萬
保證金：
30.2萬
總坪數：
1,178.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,178.8 坪
總現值：
206.5 萬
拍後增值：
55.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 沙崙段
619地號，面積 3,897 m2，持分 1/1，151 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/18，總底價 235.8萬，保證金 47.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 188.7萬，保證金 37.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/6，總底價 151萬，保證金 30.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指界稱，拍賣拍賣之土地未臨路，現況與鄰地混合作魚塭使 用，並有未保存登記建物坐落，建物之所有權及占有使用法律關係不明，拍定 後法律關係請自理，土地拍定後不點交。
2.
本件土地作魚塭使用，其內水產養殖物及土地上工作物、定著物(如水泥堤 岸、石造養魚池、水泥造養魚池)均非屬拍賣範圍，需買受人與有收取權人、定 著物所有權人自行協議相關事宜。又魚塭之邊界與土地之地界未必相符，請應 買人注意。拍定後土地與定著物間之法律關係請自理。
3.
上開不動產1宗拍賣trial分別出價。
4.
優先承買權:
5.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
6.
基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
7.
他項權利:抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項:
8.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人 應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠 繳數額應以主管機關之資料為準。
9.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 沙崙段 619地號
3,897 m2 × (1/1) × 530 元 - 151 萬元
= 55.5萬元
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