新北市淡水區賢孝段19地號

詳細法拍資料

土地 (5)

新北市淡水區賢孝段 19地號，面積 267 m²，持分 1/2，93 萬

新北市淡水區賢孝段 22地號，面積 516.8 m²，持分 1/2，220 萬

新北市淡水區賢孝段 23地號，面積 1,460 m²，持分 1/4，310 萬

新北市淡水區賢孝段 25地號，面積 189.9 m²，持分 1/2，66 萬

新北市淡水區賢孝段 26地號，面積 194.1 m²，持分 1/2，68 萬

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/6/23，總底價 943萬，保證金 189萬，坪單價 3.3萬/坪，流標

法院筆錄 (2)

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國114年11月26日現場指界時，據地政人員指出19地號土地上有新北市淡水區石頭埔21號房屋部分占用，未占用部分據空照圖顯示為雜木林；22地號、23 地號土地上有同區石頭埔10號房屋占用，未占用部分據空照圖顯示為雜木林；2 5地號、26地號土地位於同區石頭埔15號南南西方7公尺、21公尺處，其上均為雜木林。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二19地號、22地號、23地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第 426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

土地增值 (5)

新北市淡水區賢孝段 19地號

267 m² × (1/2) × 8,600 元 - 93 萬元

= 21.8萬元

新北市淡水區賢孝段 22地號

516.8 m² × (1/2) × 8,600 元 - 220 萬元

= 2.2萬元

新北市淡水區賢孝段 23地號

1,460 m² × (1/4) × 8,600 元 - 310 萬元

= 3.9萬元

新北市淡水區賢孝段 25地號

189.9 m² × (1/2) × 8,600 元 - 66 萬元