雲林法院 114卯48375
雲林縣四湖鄉東光段103地號
1拍
不點交
待拍
137萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
137萬
保證金：
27.4萬
總坪數：
75.2坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
75.2 坪
總現值：
40.8 萬
拍後增值：
-96.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 東光段
103地號，面積 465 m2，持分 1/4，88 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 四湖鄉 東光段
103-1地號，面積 529 m2，持分 1/4，49 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣之土地外圍有 圍牆，土地部分空地、坐落數棟建物、牛舍、倉庫等地上物坐落。惟實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。土地上之建物及地上物不在本次拍賣範圍 內，權屬不明，請應買人自行查明注意，拍定後法律關係由拍定人自理，故土 地拍定後不點交。
6.
優先承買權：一拍賣之103-1地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第 5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之 承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但 僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地 現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人 時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。優先承買權人承 購該土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受。二共有人有優先承買 權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有 人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使 之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地或建物時， 得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權 時，按原有持分比例共同承買。三基地出賣時：地上權人、典權人或承租人 （租地建屋，如民法第425條之
7.
第426條之
8.
土地法第104條等），需提出證 明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有 無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審 查權限。四如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順 序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
9.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：一拍賣標的103-1地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許 可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。二應買人於投標前 仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用 分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情 形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處 理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 東光段 103地號
465 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 88 萬元
= -67.1萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 東光段 103-1地號
529 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 49 萬元
= -29.2萬元
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