士林法院 114秋65887
新北市石門區福安街20號二樓
應買
點交
待拍
131萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/9/17 ~ 2026/12/16
案件種類：
公寓
總底價：
131萬
保證金：
27萬
總坪數：
24.9坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
公告建坪：
24.9 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 石門區 石門洞段
696地號，面積 3.8 m2，持分 1/2，4 萬
(住宅區 )
2.
新北市 石門區 石門洞段
697地號，面積 56.7 m2，持分 1/2，54 萬
(住宅區 )
3.
新北市 石門區 石門洞段
698地號，面積 52 m2，持分 1/2，50 萬
(住宅區 )
4.
新北市 石門區 石門洞段
699地號，面積 5.8 m2，持分 1/2，6 萬
建物 (1)
1.
新北市石門區福安街20號二樓，建號 238，持分 1/1，17 萬
二層：71.83陽台：10.50合計：82.33 (鋼筋混凝土造2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/25，總底價 199.5萬，保證金 40萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 162萬，保證金 33萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/10，總底價 131萬，保證金 27萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
238建號建物拍定後點交。
2.
699地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點 交。
3.
114年9月12日現場查封時，238建號建物已無大門，為空屋，無人居住使用，1樓、2樓共用 樓梯(本件僅拍賣2樓)，牆面水泥多處大片剝落，有部分鋼筋外露；699地號土地位於新北市石 門區福安街24號建物旁，部分空地、部分鐵皮占用，作為車庫使用，鐵皮及車庫並非本件拍賣 範圍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
上開不動產5宗公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：1,310,000元。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、經函詢新北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理該址火災案件，經函詢新北市政府 工務局，回覆稱新北市高氯離子鋼筋混擬土建築物報備案件清冊中並無本件建物，另該建物是 否為地震受創建物，並無相關資料可稽。本院已盡查明義務，並揭示現況調查情形及不動產鑑 定報告之相關資料供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響交易價 值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭 四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責 任。
8.
本件土地產權權屬關係為持分共有，土地使用分區為住宅區，有關都市計畫或使用分區內 容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
9.
本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以 重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
新北市 石門區 石門洞段 696地號
3.8 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
2.
新北市 石門區 石門洞段 697地號
56.7 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 54 萬元
= -8.4萬元
3.
新北市 石門區 石門洞段 698地號
52 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 50 萬元
= -8.1萬元
4.
新北市 石門區 石門洞段 699地號
5.8 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 6 萬元
= -1.3萬元
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