高雄市楠梓區清楠段111地號

詳細法拍資料

土地 (5)

高雄市楠梓區清楠段 111地號，面積 234 m²，持分 2/84，70 萬

(第三種住宅區 )

高雄市楠梓區土庫段四小段 134地號，面積 127 m²，持分 1/21，15 萬

(農業區 )

高雄市楠梓區土庫段二小段 547地號，面積 993 m²，持分 1/84，85 萬

(第三種住宅區 )

高雄市楠梓區土庫段二小段 545地號，面積 1,560 m²，持分 1/84，130 萬

(第三種住宅區 )

高雄市六龜區仙人圳段 127地號，面積 174 m²，持分 7807/265650，45 萬

法院筆錄 (7)

設定他項權利情形：土庫段二小段545地號無抵押權設定，其餘土地拍定後抵押權塗銷。

本件拍賣標的於民國115年1月5日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，清楠段111地號位於門號楠梓區立民路17 7號建物旁，其上有鐵皮車庫及貨櫃屋，部分為空地。嗣於民國115年1月7日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土庫段二小段

545地號坐落有門牌號碼高雄市楠梓區土庫路118巷43弄1號磚瓦造平宅，部分為空地及通行道路；土庫段四小段134地號為空地，其上並種植果樹、蔬菜等作物。據債權人代理人在場稱，上開作物及停車位皆係其他共有人種植及經營出租。嗣於民國115年3月18日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，六龜區仙人圳段127地號上有棚架、空地、網室、果樹。據債權人代理人在場稱，土地有部分出租他人，為其他共有人出租，債務人無使用土地。又據鑑價報告所載，清楠段111地號、土庫段二小段

545地號土地使用分區均為第三種住宅區，土庫段四小段134地號土地使用分區為農業區，六龜區仙人圳段127地號土地使用分區為特定農業區農牧用地。清楠段111地號現況部分為鐵皮停車棚，部分為空地；土庫段四小段13 4地號現況種植短期作物；土庫段二小段

545地號現況有平房及三合院坐落，部分空地；六龜區仙人圳段127地號現況為農業使用，多停耕狀態，部分灌溉水池及集貨場，地籍不臨路，須經他人土地通行，對外通行道路:西側(4公尺)。惟實際使用情形、建物(地上物)坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物(地上物)、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

10.

請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。

土地增值 (5)

高雄市楠梓區清楠段 111地號

234 m² × (2/84) × 39,100 元 - 70 萬元

= -48.2萬元

高雄市楠梓區土庫段四小段 134地號

127 m² × (1/21) × 9,900 元 - 15 萬元

= -9萬元

高雄市楠梓區土庫段二小段 547地號

993 m² × (1/84) × 34,400 元 - 85 萬元

= -44.3萬元