橋頭法院 114夏84018二
高雄市楠梓區清楠段111地號
2拍
不點交
待拍
276萬
- 80 點閱
- 0 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
276萬
保證金：
55.2萬
總坪數：
121.9坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
121.9 坪
總現值：
172 萬
拍後增值：
-104 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段
111地號，面積 234 m2，持分 2/84，56 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 土庫段四小段
134地號，面積 127 m2，持分 1/21，12 萬
(農業區 )
3.
高雄市 楠梓區 土庫段二小段
547地號，面積 993 m2，持分 1/84，68 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 土庫段二小段
545地號，面積 1,560 m2，持分 1/84，104 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 六龜區 仙人圳段
127地號，面積 12,279.7 m2，持分 7807/265650，36 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/10，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
設定他項權利情形：土庫段二小段545地號無抵押權設定，其餘土地拍定後 抵押權塗銷。
2.
本件拍賣標的於民國115年1月5日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，清楠段111地號位於門號楠梓區立民路17 7號建物旁，其上有鐵皮車庫及貨櫃屋，部分為空地。嗣於民國115年1月7日查 封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示， 土庫段二小段
3.
545地號坐落有門牌號碼高雄市楠梓區土庫路118巷43弄1號 磚瓦造平宅，部分為空地及通行道路；土庫段四小段134地號為空地，其上並種 植果樹、蔬菜等作物。據債權人代理人在場稱，上開作物及停車位皆係其他共 有人種植及經營出租。嗣於民國115年3月18日查封時，經會同地政人員指出應 查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，六龜區仙人圳段127地號上有棚 架、空地、網室、果樹。據債權人代理人在場稱，土地有部分出租他人，為其 他共有人出租，債務人無使用土地。又據鑑價報告所載，清楠段111地號、土庫段二小段
4.
545地號土地使用分區均為第三種住宅區，土庫段四小段134地號 土地使用分區為農業區，六龜區仙人圳段127地號土地使用分區為特定農業區農 牧用地。清楠段111地號現況部分為鐵皮停車棚，部分為空地；土庫段四小段13 4地號現況種植短期作物；土庫段二小段
5.
545地號現況有平房及三合院坐 落，部分空地；六龜區仙人圳段127地號現況為農業使用，多停耕狀態，部分灌 溉水池及集貨場，地籍不臨路，須經他人土地通行，對外通行道路:西側(4公 尺)。惟實際使用情形、建物(地上物)坐落權源及作物種植權源，投標人應自行 查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物(地上物)、作物均不在本件拍賣範 圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條 件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定 後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
7.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
土地增值 (5)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段 111地號
234 m2 × (2/84) × 39,100 元 - 56 萬元
= -34.2萬元
2.
高雄市 楠梓區 土庫段四小段 134地號
127 m2 × (1/21) × 9,900 元 - 12 萬元
= -6萬元
3.
高雄市 楠梓區 土庫段二小段 547地號
993 m2 × (1/84) × 34,400 元 - 68 萬元
= -27.3萬元
4.
高雄市 楠梓區 土庫段二小段 545地號
1,560 m2 × (1/84) × 34,400 元 - 104 萬元
= -40.1萬元
5.
高雄市 六龜區 仙人圳段 127地號
12,279.7 m2 × (7807/265650) × 1,100 元 - 36 萬元
= 3.7萬元
以上資料由司法院高雄市楠梓區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
