屏東法院 115荒12808
屏東縣九如鄉德安路67巷3號
1拍
不點交
待拍
444.8萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
444.8萬
保證金：
89萬
總坪數：
69.1坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
27.9 坪
公告建坪：
69.1 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
-17.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
63.8 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段
263地號，面積 271.9 m2，持分 1/16，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段
258地號，面積 75.4 m2，持分 1/1，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 73，持分 1/1，304 萬
1層：37.682層：41.463層：31.044層：24.30合計：134.48 陽台12.72，平台4.71 (4層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 暫337，持分 1/1，72.8 萬
1層：37.442層：14.373層：17.664層：7.07合計：76.54 (4層)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的73建號建物，座落於同為拍賣標的之258地號土地之上，且經測量之結果，存 有增建即暫337建號建物而予以併同拍賣，惟該增建並未辦理保存登記，且該增建部分佔用 同為拍賣標的但屬共有之263地號土地之上(即暫337建號建物第一層面積中之 5.18平方公 尺)，另有部分佔用非屬拍賣標的之鄰地296地號土地之上(即暫337建號建物第
3.
三 層面積中之1.47平方公尺)，占有權源皆不明。
4.
上開建物暨座落之258地號土地，按查封執行筆錄所載，大門深鎖，無人應門，使用狀況不 明，嗣經屏東縣政府警察局里港分局於民國115年3月21日查訪，其表示目前為空屋，無人 使用且未有人居住，另按本院他案(113年度司執字第
5.
之前的調查結果，當時房屋無 人使用居住且有凌亂之情形，另屋況有嚴重漏水、地磚剝落、壁癌嚴重、大門鐵捲門生鏽 破損之狀況，另四樓有神明桌及祖先牌位，整棟房屋均有霉味。拍定後依現況點交。
6.
本件拍賣標的263地號土地作為巷道使用，係其餘拍賣標的出入通行所必需之道路，因係拍 賣土地之應有部分，且有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
10.
本件拍賣土地使用分區依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請投標(承受、應買、承買(購))人自行 洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否投標(承受、應買、承買(購))，拍 定(承受、應買、承買(購))後不得以此為理由請求撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。
11.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡故其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買、承買(購))人斟酌自 行查明注意，於投標(承受、應買、承買(購))「前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合 考量相關風險後再行投標(承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購))後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段 263地號
271.9 m2 × (1/16) × 5,500 元 - 8 萬元
= 1.3萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段 258地號
75.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 60 萬元
= -18.5萬元
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