屏東法院 115荒12808
屏東縣九如鄉德安路67巷3號
特拍
不點交
待拍
228.1萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
228.1萬
保證金：
45.7萬
總坪數：
69.1坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
27.9 坪
公告建坪：
69.1 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
15.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
63.8 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段
263地號，面積 271.9 m2，持分 1/16，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段
258地號，面積 75.4 m2，持分 1/1，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 73，持分 1/1，155.7 萬
1層：37.682層：41.463層：31.044層：24.30合計：134.48 陽台12.72，平台4.71 (4層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 暫337，持分 1/1，37.4 萬
1層：37.442層：14.373層：17.664層：7.07合計：76.54 (4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/23，總底價 444.8萬，保證金 89萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 284.9萬，保證金 57萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2026/8/11~2026/11/10，總底價 284.9萬，保證金 57萬，坪單價 4.1萬/坪，停拍
停拍，2026/8/19，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的73建號建物，座落於同為拍賣標的之258地號土地之上，且經測量之結果，存有增建 即暫337建號建物而予以併同拍賣，惟該增建並未辦理保存登記，且該增建部分佔用同為拍賣標的 但屬共有之263地號土地之上(即暫337建號建物第一層面積中之 5.18平方公尺)，另有部分佔用非 屬拍賣標的之鄰地296地號土地之上(即暫337建號建物第
2.
三層面積中之1.47平方公尺)，占 有權源皆不明。
3.
上開建物暨座落之258地號土地，按查封執行筆錄所載，大門深鎖，無人應門，使用狀況不明，嗣 經屏東縣政府警察局里港分局於民國115年3月21日查訪，其表示目前為空屋，無人使用且未有人居 住，另按本院他案(113年度司執字第
4.
之前的調查結果，當時房屋無人使用居住且有凌亂之情 形，另屋況有嚴重漏水、地磚剝落、壁癌嚴重、大門鐵捲門生鏽破損之狀況，另四樓有神明桌及祖 先牌位，整棟房屋均有霉味。拍定後依現況點交。
5.
本件拍賣標的263地號土地作為巷道使用，係其餘拍賣標的出入通行所必需之道路，因係拍賣土地 之應有部分，且有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣土地使用分區依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實 際土地使用分區管制之規定及開發限制，請投標(承受、應買、承買(購))人自行洽屏東縣政府城鄉 發展處等相關機關詢問，俾決定是否投標(承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購)) 後不得以此為理由請求撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。
7.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡故其他 足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買、承買(購))人斟酌自行查明注意，於投 標(承受、應買、承買(購))「前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 (承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購))後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤 銷拍定(承受、應買、承買(購))。六、本件拍賣標的暫337建號係未辦保存登記建物，拍定（承受、應買、承買(購)）後無法理持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，至於拍定（承受、應買、承買(購)）後可否辦理第一次建物登 記，由拍定（承受、應買、承買(購)）人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且其部分佔用同 為拍賣標的但屬共有之263地號土地之上，部分佔用非屬拍賣標的之鄰地296地號土地之上，占有權 源皆不明，須由拍定(承受、應買、承買(購))人自行解決土地使用關係，日後亦有被拆除之危險， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標(承受、應買、承買(購))人注意。
8.
本件拍賣標的263地號土地係供作道路使用，係其餘拍賣標的出入通行所必需之道路，共有人無優 先承買權(臺灣高等法院暨所屬法院 101 年法律座談會民執類提案第4號結論參照），請投標(承 受、應買、承買(購))人注意。
9.
本件於開標前，若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定、承受、應買、承買 (購)，本院亦得撤銷，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、承買(購)人、債權 人、債務人均不得異議，請注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段 263地號
271.9 m2 × (1/16) × 5,500 元 - 4.2 萬元
= 5.1萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段 258地號
75.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 30.8 萬元
= 10.7萬元
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