臺南法院 114清169242
台南市下營區友愛街90巷1號
5拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 1 列管
- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
52.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
50.2 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市下營區友愛街90巷1號，建號 375，持分 1/1，61.5 萬
一層：82.94二層：82.94合計：165.88 陽台：4.51，雨遮：4.51 (2層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/30，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
4拍，2026/9/1，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依鑑定報告記載，本案建物多處牆壁龜裂及壁癌，內部維護情況較差。勘察時經現場詢問債權 人，本案建築物尚無顯著資訊顯示為海砂屋、輻射屋或推定為非自然死亡之建物；依外觀目視 尚難認定有地震受創或火災受損致不堪使用情況。本件拍賣標的物為未保存登記建物，占有使 用狀況不明。
2.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
本件建物係未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記， 且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金。 六、本件建物坐落臺南市下營區營中段456地號土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請 求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
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