臺南市新化區礁坑子段101-1地號

詳細法拍資料

土地 (6)

臺南市新化區礁坑子段 101-1地號，面積 1,780 m²，持分 1/36，7 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市新化區礁坑子段 102地號，面積 1,043 m²，持分 1/36，4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市新化區礁坑子段 102-2地號，面積 2,144 m²，持分 1/36，8.5 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市新化區礁坑子段 106地號，面積 1,566 m²，持分 1/36，5.5 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市新化區礁坑子段 238-7地號，面積 148 m²，持分 1/12，14 萬

(鄉村區乙種建築用地)

臺南市新化區礁坑子段 238-9地號，面積 509 m²，持分 1/12，50 萬

(鄉村區乙種建築用地)

法院筆錄 (10)

查封時，據地政人員指稱：編號1至4土地現均為雜樹林，均無對外通聯道路。編號5土地上有新化區蔡厝仔45號三合院部分占用，部分為空地。編號6土地有新化區蔡厝仔45號三合院部分占用，部分為果樹、雜草。另鑑價報告稱：編號1 土地中間有約3公尺寬之產業道路貫穿，現況為雜竹雜樹，西側有墳墓。編號2 土地中間有約3公尺寬之產業道路貫穿，地上大部分為雜竹，東南側有種果樹。編號3東南側臨約3公尺寬產業道路，現況為雜竹雜樹。編號4土地未直接臨路，往西北經非查封之土地至對外通路，現況為雜竹雜樹。編號

6土地相連，東側聯4公尺寬通路，西側臨約2公尺寬通路。編號5土地上有未保存登記鐵皮屋。編號6土地上有平房之部分、鐵棚、廁所等，部分種植果樹，餘為雜竹。上開建物、墳墓、果樹占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。

本標係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。

編號1至4土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第 33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

10.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。

11.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

12.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

13.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

15.

投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。

土地增值 (6)

臺南市新化區礁坑子段 101-1地號