雲林法院 114辛45464
雲林縣土庫鎮馬公厝段442-13地號
應買
不點交
待拍
384.7萬
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- 0 列管
- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
土地
總底價：
384.7萬
保證金：
77萬
總坪數：
108.9坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
108.9 坪
總現值：
216 萬
拍後增值：
-168.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
442-13地號，面積 120 m2，持分 1/1，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
442-18地號，面積 118 m2，持分 1/1，126.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
442-19地號，面積 122 m2，持分 1/1，130.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
3拍，2026/7/2，總底價 384.7萬，保證金 77萬，坪單價 3.5萬/坪，停拍
停拍，2026/6/11，停拍
3拍，2026/8/20，總底價 384.7萬，保證金 77萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據地政人員指界稱拍賣土地442-13地號土現為雜草及水泥空地。拍賣土地442-1 8地號土地現部分有廢棄磚造平房建物坐落，部分空地種植蒜，442-19地號土地 現種植蒜使用。據債權人代理人稱442-
2.
442-
3.
442-19地號土地為債務人 占有使用無出租出借等情形，惟土地登記謄本已記載442-
4.
442-
5.
442-19 地號土地上有設定以建築房屋為目的之地上權，權利價值新台幣100,000元、存 續期間自114年6月12日起至124年6月11日止，地租每年新台幣2,500元，建築物 限於加強磚造、鋼鐵造，地上權不得讓與，請應買人注意。本件僅拍賣土地， 不包括土地上之建物、地上物及作物，又土地上之作物，依法為土地之部分， 惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受 人與收取權人自行協議補償事宜，又建物及地上物占有使用情形不明，拍定後 之法律關係皆請自行處理，請應買人自行查證注意，故土地拍定後不點交。
6.
優先承買權：拍賣之442-18地號土地，基地出賣時：地上權人、典權人或 承租人（租地建屋，如民法第425條之
7.
第426條之
8.
土地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先承買 權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無 實體審查權限。優先承買權人承購該土地時，得標人或承受人對於同標之其餘 標的不得拒絕買受。
9.
他項權利：
10.
抵押權於拍定後塗銷。
11.
地上權拍定後隨同移轉。 六、其他事項：一依雲林縣土庫鎮公所114年11月3日土鎮建字第1140013818號函文，拍賣之土 地已申請
12.
(土)營使字第00048號使用執照，相關套繪管制請應買人自行向主 管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向管機關查詢拍賣土地 之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 442-13地號
120 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 128 萬元
= -56萬元
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 442-18地號
118 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 126.1 萬元
= -55.3萬元
3.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 442-19地號
122 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 130.6 萬元
= -57.4萬元
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