橋頭法院 115菊9702
高雄市杉林區雙坑段955地號
3拍
不點交
待拍
89.6萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
89.6萬
保證金：
18萬
總坪數：
175.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
175.8 坪
總現值：
122.1 萬
拍後增值：
32.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 杉林區 雙坑段
955地號，面積 627.3 m2，持分 1/2，48 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 杉林區 雙坑段
956地號，面積 535.1 m2，持分 1/2，41.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/14，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件土地於民國115年4月2日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及 範圍，依地政人員指界所示，本件
2.
956地號土地相鄰，土地上有一棟未見 門牌之建物，並有一間鐵皮搭蓋之棚架工寮，部分土地有種植果樹。又據鑑價 報告所載，本件土地均係位於特定農業區之農牧用地，其上坐落建物門牌號碼 為桐竹路102號之未登記建物，該建物使用土地之權利關係不明，並有鋼鐵造棚 架，以及有種植芒果、芭樂等果樹。另本件土地形狀呈梯形、地勢平坦，臨約3 公尺寬之巷道，距離杉林區第2公墓約650公尺。惟實際使用情形、作物種植權 源及建物坐落權源，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件標的土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請 提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不 符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條或民法第460-1條規定，則就拍賣土地有 優先承買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
7.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物 占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項或民 法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先承買權。如就優先承買權存 否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價或其他稅捐、 費用，於辦理移轉時，應自行處理相關繳清事宜，不得以任何理由要求法院處 理。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 杉林區 雙坑段 955地號
627.3 m2 × (1/2) × 2,100 元 - 48 萬元
= 17.9萬元
2.
高雄市 杉林區 雙坑段 956地號
535.1 m2 × (1/2) × 2,100 元 - 41.6 萬元
= 14.6萬元
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