宜蘭法院 114子27175
宜蘭縣員山鄉隘界路51巷13號
2拍
不點交
待拍
106.4萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
106.4萬
保證金：
21.3萬
總坪數：
25.4坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
公告建坪：
25.4 坪
總現值：
109.8 萬
拍後增值：
19.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段
512地號，面積 114.5 m2，持分 4/10，48 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段
525地號，面積 101.7 m2，持分 4/10，42.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣員山鄉隘界路51巷13號，建號 暫編233，持分 33333/100000，16 萬
1樓層：119.272樓層：115.92突出物一層：4.42合計：239.61 陽台9.65水箱3.01 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/7，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件標的於民國114年12月10日現場查封土地時，據地政人員指界稱512地號土地座落門牌 號碼為宜蘭縣員山鄉隘界路51巷13號(即暫編233號）建物及部分空地，525地號土地為巷道。於 115年3月24日查封本件暫編233號建物，無人居住，一樓有簡易神明桌（有牌位），（前案查封 時屋內牆壁漏水及壁癌情形嚴重，且有嚴重漏水之情事）。本件因查無債務人現實占有之情且 本件係拍賣應有部分，於拍定後不點交。
3.
本件之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應一 併承買，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
4.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本件暫編233號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該 建物經建築主管機關認定為違章建築或經其他權利人請求拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除 之危險。 六、本件暫編233號建物有一部座落宜蘭縣員山鄉隘界三段476地號土地上，使用權屬不明，恐 有受拆除之風險，請應買人注意。
6.
本件無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段 512地號
114.5 m2 × (4/10) × 12,700 元 - 48 萬元
= 10.2萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段 525地號
101.7 m2 × (4/10) × 12,700 元 - 42.4 萬元
= 9.2萬元
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