新竹法院 114曾54938
新竹縣尖石鄉秀巒段381-1地號
1拍
不點交
待拍
52萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
1,140.9坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,140.9 坪
總現值：
37.7 萬
拍後增值：
-14.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 尖石鄉 秀巒段
381-1地號，面積 1,530 m2，持分 1/2，11 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 尖石鄉 秀巒段
381-2地號，面積 6,013 m2，持分 1/2，41 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，381-1地號土地未臨路，目視所及範圍均 為雜樹林地；381-2地號土地地勢陡峭，一般車輛無法進入，依空照圖所示，土 地部分作產業道路使用，部分土地有種植農作。本件係拍賣債務人所有土地之 應有部分，地上作種植人不明，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
8.
拍賣之土地為原住民保留地，投標人需具備原住民身分，投標時應將證明 文件置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且 不許嗣後補正。
9.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地 下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
16.
轉訴訟輔導科（轉分 機
17.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 尖石鄉 秀巒段 381-1地號
1,530 m2 × (1/2) × 100 元 - 11 萬元
= -3.4萬元
2.
新竹縣 尖石鄉 秀巒段 381-2地號
6,013 m2 × (1/2) × 100 元 - 41 萬元
= -10.9萬元
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