桃園法院 115木3243
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄23號
應買
點交
待拍
1,697.3萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/18 ~ 2026/12/17
案件種類：
透天
總底價：
1,697.3萬
保證金：
339.5萬
總坪數：
90.2坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
公告建坪：
90.2 坪
總現值：
139.8 萬
拍後增值：
-802.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
87.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 上湖段
928地號，面積 126 m2，持分 3262/12600，211.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 上湖段
928-2地號，面積 113 m2，持分 1/1，730.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄23號，建號 628，持分 1/1，755.2 萬
一層：76.05二層：76.05三層：76.05四層：44.53突出物：16.1合計：288.78 陽台9.31 (四層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/15，總底價 2,652萬，保證金 530.4萬，坪單價 29.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 2,121.6萬，保證金 424.4萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 1,697.3萬，保證金 339.5萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於115年3月4日現場查封時，現況為空屋，經檢視無增建。債務人表示為自住，無出租 或出借他人，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交 易價格之特殊情事。928地號土地為社區旁道路。
2.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
拍賣建物經債權人查報為空屋，無壁癌、海砂屋、輻射屋、漏水等情形；依桃園市政府警 察局楊梅分局115年3月19日函復，未查有非自然死亡之相關訊息，亦無該處相關勘察紀錄，請 應買人參考、注意。 六、依桃園市政府建築管理處115年3月30日函復，本件標的領有
5.
桃市都建執照字第會楊00 781號建造執照及
6.
桃市都施使字第楊00579號使用執照，爰仍受套繪管制。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院聲明異議、減少價金或撤銷拍 定等爭執。
8.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 上湖段 928地號
126 m2 × (3262/12600) × 9,600 元 - 211.2 萬元
= -179.9萬元
2.
桃園市 楊梅區 上湖段 928-2地號
113 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 730.9 萬元
= -622.4萬元
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