橋頭法院 115英11542一
高雄市美濃區竹頭角段二小段4363地號
應買
不點交
待拍
288萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/7/31 ~ 2026/10/30
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
總現值：
35.8 萬
拍後增值：
-252.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
4363地號，面積 2,696 m2，持分 40/1176，288 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件標的土地於民國115年3月20日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，4363地號土地上有數十棟建物(建物群)及一部分空地，門牌為廣興街91 號、89號、89-1號、89-2號及後面之建物，又債權人代理人表示為共有人所 有；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交； 土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
4363地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第4 26條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文 件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序 及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
4363地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依地方法院民事執行處特別變價程序之公告拍賣聲請應買參考要點第2點 第12款之規定，聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示，請應買人 注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 4363地號
2,696 m2 × (40/1176) × 3,900 元 - 288 萬元
= -252.2萬元
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