士林法院 114秋28624
新北市三芝區忠孝街53之1號5樓
1拍
部分點交
待拍
469萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
469萬
保證金：
94萬
總坪數：
34.6坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
34.6 坪
總現值：
57.9 萬
拍後增值：
-121.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.6 坪
附建坪：
7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段
1301地號，面積 1,172.6 m2，持分 232/10000，179 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市三芝區忠孝街53之1號5樓，建號 3504，持分 1/1，290 萬
第5樓層：91.27合計：91.27 陽台23.00 (鋼筋混凝土造7層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
3504建號建物拍定後點交。1301地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
114年9月15日現場勘查時，債務人之夫林O湖在場稱，房屋目前由其夫婦自行居住使用，無 出租他人，無固定車位。查本件建物謄本之共有部分未有停車位編號之記載，故是否有停車位 及現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
8.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、經函詢新北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理該址火災案件，經函詢新北市政府 工務局，回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物，並無相關紀錄可稽。另據本件鑑定 報告勘查內容，查本件建物並未在原子能委員會放射性汙染建築物之名單內。本院已盡查明義 務，並揭示現況調查情形及不動產鑑定報告之相關資料供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍 難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行 向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規 定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任。
9.
本件土地使用分區為三芝都市計畫案住宅區，有關都市計畫案名及使用分區內容請自行向 主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
10.
本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以 重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
11.
本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍 定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同 意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段 1301地號
1,172.6 m2 × (232/10000) × 21,300 元 - 179 萬元
= -121.1萬元
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